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“农业地产”是下个暴利行业?

原标题:“农业地产”是下个暴利行业?

  2014、2015年,能否称为联网、房地产等行业大佬们进军农业的元年?之前的褚橙、柳桃、潘苹果已经很吸引眼球了,奇虎360的周鸿祎开始卖大米了,阿里巴巴马云也投资20亿元养牛了,如今,恒大集团董事局主席许家印到内蒙古考察畜牧业,也已开启恒大进军现代农业的步伐……农业,从来没有像今天这样引起如此多行外大佬们的关注。

  那么,“农业地产”会是下一个暴利行业吗?

  一、什么是农业地产?

  所谓“农业地产”,就是说中国很有可能会在未来的5-10年内,出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

  二、为什么会形成农业地产?

  1.农村土地是农友们*可以长期重复利用的、稳定的收入来源,也是各地方*的财政保障来源。

  2.2008年底中央提出的“土地流转”,以及关于农村城镇化建设步伐的加快,其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。*“集中利用”农村土地的办法只有一个:租赁。

  3.农友们也时不时能听到某某大公司进军农业的消息,许多国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移,它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。无论是万达的文旅小镇,还是马云的农村淘宝,部分自由投资者,都开始瞄向优质的农村土地市场,建农庄,开民宿等已成热潮。

  三、农业地产会如何发展?

  房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪,印证了一个结论:任何行业其结构体由“分散”走向“集中”,都会形成行业相对垄断,进而产生超额利润和暴富机会!

  农业,似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里,小农菌主要以种植业来谈这方面问题,毕竟种植业与我们所处的农资子行业密切相关。

  中国的种植业似乎正在走一条路:

  自给自足小量供应(分散)→大耕户/合作社开始出现(集中)→农场主(相对垄断)

  四、未来会发生哪些变化?

  (一)农友身份发生变化

  2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样,而2013年,“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。农友们的身份也在发生深刻变化,“农民”将成为有钱人的职业,传统意义上的“农民”将面临更换淘汰。

  (二)资本推动新农业崛起

  产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现,在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下,大量社会资本涌入农业领域,新农业蕴含着巨大潜力,是一块值得投资者期待的领域。

  新农业的崛起需要资本推动,讲求长远回报,要有良好的商业盈利模式才可持续发展。*近几年,部分商界巨头也涉足农业,如联想进入水产、养殖业,网易养猪,京东商城种大米,褚时健包山头种出“楮橙”,中国首善陈光标进军绿色食品,生产松子玉米核桃酱……这些商界大鳄,凭着他们灵敏的商业嗅觉,已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足,他们凭借良好的社会资源和资本优势,投入的资金动辄数亿,远超出我们行内人之前的小打小闹。

  (三)各种农业地产项目的兴起

  农村的多元文化,反映在不同的休闲建筑上,我们可以看到中国闽式的建筑、砖造红瓦的现代建筑、田园景致的西式建筑等。所有的建筑配合优美的景观,能形成拥有自己特色的主题休闲农场。

  现在人都追求绿色消费,向往农村的无污染,向往农村的青山绿水和有机蔬菜。互联网的兴起改变了农友们的生活,大学生回家创业也很常见了,有了新型人才的注入,农村经济更加蓬勃发展,各种农业地产项目逐渐兴起。

  (四)乡村旅游热潮来临

  城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化,人们迫切渴望逃离人造空间,到丛林山谷、自然乡野,而且这种需求日益显现,因此催生了乡居度假旅游产品的开发。一个乡村就是一个野奢度假综合体,通过乡村闲置农宅的统一收租,并进行整体改造与度假化利用,将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区,并塑造特色乡村度假品牌。

  农业存在刚性需求,存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级,作为传统行业里*没有被彻底整合的行业,农业逾发显得有机会和吸引力,也因此引发各界大佬纷纷踏足,以求在农业行业整合和变革中取得先机。

  农业地产是否是继房地产后的又一个“暴利”行业?还有待时间的证明,当中国的“逆城市化”到来,经过行业大整合农业地产必将成为下一个热点行业。


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